结构性失衡

　　一方面，购物中心出现总量过剩现象，空置率高居不下，致使新诞生的购物中心存在招商困难的局面。另一方面，核心商圈物业供不应求，租金高企。
　　 此前，媒体报道了内地首家星巴克因为租金高企而被迫撤离国贸一期的消息。记者了解到，不光是北京国贸这样一线城市的黄金地段，甚至北京次商业中心的核心商圈以及二、三线城市的成熟商圈都出现商户因租金过高而被迫撤离的现象。
　　 在郑州，核心商圈的商铺租金一直在高速上涨，房租占经营成本的比例由40%~50%上升到了60%~70%。不少商户大呼，同样的销售额，去年挣钱，今年只够保本，完全是在为房东打工。
　　 位于经三路上的几家茶叶店，5年前租金为8万元左右，现在已经涨到了20万元。而兴华街、淮河路、东风路、未来路等普通的商业街道，房租也涨到了 150元/平方米以上，几年前，这些路段50元/平方米~100元/平方米，如果开个50平方米的小吃店，每个月的房租至少是7500元。而在二七广场、 万达广场、大商新玛特等这些商圈，商铺租金在200元/平方米~300元/平方米。
　　 而一些新兴商圈的购物中心则存在招商难，租金维持低水平，甚至租不出去的现象，可谓冰火两重天。
在上述供求矛盾的背后，则凸显出商业地产的结构性失衡。“购物中心总量虽然过剩，但同时也要注意到，一些选址良好，运营能力强，运作较好的购物中心还是比较稀缺的。可以说，‘有效供应不足，无效供应过剩’是目前购物中心面临的现状。”有业内人士指出。
　　 有业内人士预计，在商业地产总量过剩，结构性失衡的情况下，未来可能出现“两极分化”的局面。
　　 一方面，如华润、凯德置地、万达这样的房地产巨头会越做越大，行业集中度加剧；另一方面，一些对市场判断不足，缺乏雄厚资金和商业运营经验的开发商，日子会越来越难过。出现招商困难，经营难以为继的多属于后者。