近年来，很多房地产企业从住宅开发转做商业地产，原因有几方面，住宅作为销售产品短平快，而商业可以成为沉淀资本并产生长久现金流的工具。对于大型项目与大型开发企业，避税、再投资与持有资产是不得不考虑的问题。住宅市场的种种打压政策也是推动转型动力之一。
大城市商业总量明显过剩，仍在增加。一线城市人均商业面积，已高于西方大城市水准一倍以上。北京许多数十万平米大型项目，建筑主体完工多年，招商不理想，迟迟不能开业。商业地产狂潮已造成供应过剩，并使商业地产成为了充满陷阱的高风险领域。根本原因在于缺乏专业眼光，特别是选择商业设计机构方面。
这么多商业地产项目，水准参差不齐，不可能全部成功。竞争之道在于项目操作的专业化，具体体现在对商业本质的认知，对专业策划顾问价值的认可，对商业规划设计机构的选择方面。