商业地产的价值
《2013胡润百富报告》结果显示，“千万富豪

中，大约16万人投资房地产，调控之下房地产

仍是富豪们的投资首选”。在限购政策不断打

压住宅投资的情况下，商业地产的投资价值开

始显现。 北京龙湖高级营销经理宁可也认为，

“相比于住宅，商铺本身的自救性非常大，住宅

买了十年二十年以内可以脱手，但是接手的人

风险就非常大了，主要是金融杠杆的原因。付

50%买一个住宅，不如支付50%买一个商铺，即

使这个商铺在很偏僻的地方，一开始可能不是

很好，但是只要一些品牌商进来，低租金经营

五年，再卖也会翻几倍，因为人气已经起来

了，这是任何一个业态都不能比的”。

南城商业崛起

　　相比于简单的地段理论就可以指导的住宅地产，商业地产的投资更多的是看重其成长性。
　　蔡宇翔回忆说，“十年前有很多的朋友问我南城怎么样，我说想都别想。当时提到南城就觉得是很低端的、收入低的，且管理混乱，没有任何的投资回报。但是十年后的今天，南城的商业地产投资正在发生翻天覆地的变化”。
　　去年，凯德地产23亿元接手保利春天里商业地产项目，今年底宜家在大兴的家居中心开业，2014年底整个宜家购物中心将整体开业。

　 　“我们对选址非常慎重，要和我们超区域型购物中心的独特定位相匹配，我们希望长期致力于中国市场，所以选址时这也是我们考虑的主要因素之一。”英特宜家购物中心中国区董事总经理丁晖曾经这样表述其选择在北京南城开店的初衷。

　　伴随着第二机场、城南发展计划，南城未来的发展价值正在不断地被放大。

　　而王珂看重的正是其未来的成长性，“当我看到龙湖时代天街半径三公里覆盖的范围内几乎都是围绕小太阳的家庭产品，包括万科、保利的参加，都是成长性的家庭，都是在未来两三年里可能没有太大的变化，但是两三年以后这个整体消费群体的曲线是往上的，还不像现在的核心区，一些社区包括商业，实际上消费力是在下降的，因为人口的年龄在下降”。