商业地产面临新考验

　　由于住宅限购，目前中国不少开发商开始转战商业地产。随着经济发展、人民收入水平提高，商业地产的确有很大发展空间，但开发商业地产和住宅有很大区别，一个商业项目能否成功，取决于资金、招商、经营等一系列运营能力。现在很多地方商业地产项目可谓一拥而上，全球10大在建城市综合体，有7个在中国。目前中国人均商业面积已经超过全球平均水平。
　　 但这并不意味着每个商业地产项目都能成功。令人担忧的是，很多地方把城市综合体当成城市的脸面而不顾当地消费特征，一拥而上搞大型购物中心，却忽略了社区商业固有的消费需求。因此，大型购物中心，一定要规避单纯的购物功能，把更多的空间和规划贡献给娱乐和文化消费，每个购物中心都能拥有自己的特色，这才是对商业发展最大的贡献。
　　 “10年前，人们会问什么是商业地产，10年后的今天，人们却都在问，谁还没有做商业地产。”这是中国商业房地产联盟秘书长王永平常挂在嘴边的一句话。10年间，商业地产的发展风起云涌，大型购物广场集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一身，丰富着我们的生活。